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是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的記載和見證。 　　

根據(jù)2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權(quán)法》，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記�！薄安粍赢a(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 　　

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 　　

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”　　

不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。 　　

不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力；在民事程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規(guī)定。 　　

依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 　　

民法學(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，物可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。 　　

其中，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價(jià)值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價(jià)值或用途的物。 　　

電腦、電視、書桌這樣子的東西平時(shí)是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價(jià)值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實(shí)中不移動，是因?yàn)槟悴幌胍苿�，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產(chǎn)。 　　

各國對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的�，F(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價(jià)值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價(jià)值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素。例如，飛機(jī)、船只等，國際上通行將其界定為不動產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值較大、辦理物權(quán)變動時(shí)要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等。 　　

動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實(shí)，掛在果樹上時(shí)是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。 　　

債務(wù)人是指在經(jīng)濟(jì)上負(fù)有償還義務(wù)的人。即“我欠人”債權(quán)人則是指在經(jīng)濟(jì)上亨有要求對方償還一定價(jià)值的權(quán)利的人，即“人欠我” 　　

不動產(chǎn)：是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對。