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租賃，是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為。在這種經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用(租金)。 　　

私有制是租賃產(chǎn)生的基礎，私有制產(chǎn)生了人們對不同物品的不同所有權(quán)，人們根據(jù)所有權(quán)暫時出讓使用權(quán)，收取一定的使用費用，從而產(chǎn)生了租賃。隨著生產(chǎn)力發(fā)展，租賃業(yè)也逐漸發(fā)展起來。租賃發(fā)展的三個階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃�！　�

中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會（約4000多年）。當時產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期�！缎l(wèi)鼎（甲）銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。

租賃可從不同的角度進行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃；從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃； 　　

從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。 　　

融資租賃 　　融資租賃是設備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點是：

①不可撤消。這時一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤消合同。

②完全付清。在基本租期內(nèi)，設備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計總額為設備價款、利息及租賃公司的手續(xù)費之和。承租人付清全部租金后，設備的所有權(quán)即歸于承租人。

③租期較長。基本租期一般相當于設備的有效壽命。

④承租人負責設備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等；出資人僅負責墊付貸款，購進承租人所需的設備，按期出租，以及享有設備的期末殘值。 　　

在融資租賃中，出租人實際上已將租賃所有權(quán)所引起的成本和風險全部轉(zhuǎn)讓給了承租人。擁有一項固定資產(chǎn)是要承擔一定風險和成本的。所有權(quán)所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險所花費的成本。所有權(quán)風險則主要包括兩個方面：

①出售風險。一企業(yè)擁有某項資產(chǎn)后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進的價格在市場上脫手。②技術(shù)陳舊風險。一企業(yè)擁有的設備有可能因有技術(shù)更先進的同類設備出現(xiàn)，或因技術(shù)進步使同樣設備的價格下降而貶值，從而使企業(yè)蒙受損失。 　　

經(jīng)營租賃 　　經(jīng)營租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的。其主要特點是：

①可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。

②經(jīng)營租賃的期限一般比較短，遠低于租賃物的經(jīng)濟壽命。

③不完全付清性。經(jīng)營租賃的租金總額一般不足以彌補出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時將其再出租或在市場上出售才能收回成本，因此，經(jīng)營租賃不是全額清償?shù)淖赓U。

④出租人不僅負責提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術(shù)設備。經(jīng)營租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風險全部由出租人承擔。其租金一般較融資租賃為高。經(jīng)營租賃的對象主要是那些技術(shù)進步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品。 　　

正式租賃 　　正式租賃是指一項符合國家有關稅法，能真正享受租賃稅收優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠；承租人支付的租金可作為費用，從應納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價。 　　

租購式租賃與直接租賃 　租購式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時，可以名義價留購設備并獲得所有權(quán)的租賃交易。許多國家把它看成一項分期付款交易，一般來講租金很高。

直接租賃是指一項由出租人獨自承擔購買出租設備全部資金的租賃交易。